成都高端写字楼新玩法 中国华商金融中心又“亮”了
房天下
2016-11-18 15:41
[摘要]
美国新一届总统选举在希拉里败选演讲之后落下了帷幕，唐纳德•特朗普成功当选为新一届美国总统。不过，这一出人意料的选举结果一度导致全球金融市场出现暴跌，大洋那端的分析家甚至称，特朗普的当选将给接下来的美国乃至全球经济增加不确定性。
加上较早之前的英国脱欧、美元加息、人民币贬值……看似毫无关系的事件并联在一起后，有一种风险叫“什么都没做，财富在缩水！”“全球资产配置之父”加里•布林森就说过，做投资决策，最重要的是要着眼于市场，确定好投资类别。
当全球央妈都在竞相比赛放水之际，国际化物业自然成了投资者眼中的香饽饽。
楼市怪咖再出奇招 写字楼带文件柜卖
在成都，有家以“中国”冠名的国际化物业最近又“亮”了。
它正是位于城南金融城腹地的中国华商金融中心，这个被戏称为“拿生命在搞怪”的高端楼盘近日又亮奇招！写字楼带文件柜卖！是的，你没有听错，这种只在国外才会出现的“壮举”第一次被带到了成都市场。
中国华商金融中心商务经理解释道，“我们一直承诺的是客户看得见摸得着的东西，为客户利益着想，再度提升项目品质，这对我们来说是理所当然的事。”
开发商为入驻企业的办公用文件柜都做好了，在同行看来，这钱花的太“剁手”了！而贴心之余还值得一提的是，如果你只是认为中国华商金融中心花钱为业主买了几个柜子，那就太过表面，也失去了华商这样用心的意义。由华商定制的文件柜不仅是单独意义的功能配件，还是华商“空间规划哲学”的有机组成部分。据说，华商为了提高空间利用率，对办公空间进行科学规划，将玻璃幕墙与墙体之间的尴尬空间装置为文件柜，并使外观与整个办公环境协调一致。这样一来，在业主完全不需要改造和增加费用的情况下，就已经很大程度上节约出了员工的办公面积、扩大了公共空间，增加了室内的使用空间，同时还满足了企业日益壮大的办公需求增加了室内的使用空间。 而像这样的细节打造所产生的成本投入已经不是中国华商金融中心第一次赤裸裸的投入了。在项目打造初期，先是开发商自投30亿，在几无进账的情况下，豪放“烧钱”30亿，中期“封顶才开始对外出售”、“不靠卖房子赚钱”、“自持一半物业”又怒刷一波眼球……独自面对市场不稳定因素、直面资金风险，中国华商金融中心简直“笨”得让人看不懂，怪咖之称乃实至名归。
事实上，随着成都晋升为新一线城市的号角奏响，外国领事馆和外企总部将越来越多地落址成都，随之而来的是大批精英人群来蓉投资、华商华侨归国抱团发展，对于成都高端写字楼的需求将会有增无减。
众所周知，写字楼是企业的会客厅。国际化、品牌化和未来感，是顶级企业的选址标准。在成都，塔尖级的企业聚集在金融城，而提到金融城，绕不开的话题一个是银泰中心，另外一个是中国华商金融中心，前者，在金融城树起了一道高端商用物业标杆，后者则把金融城的标杆商用物业价值做到了极致。
“空间利用率好不好、得房率高不高。”这是行业内评价写字楼最简单粗暴的标准。据了解，中国华商金融中心单层物业为2000平，实得面积可以做到1620平以上，单层面积使用率高达81%，远远高于目前成都市场上同级别的写字楼。
按照中国华商金融中心商务经理的话说，“写字楼带文件柜卖只是华商在空间利用和规划上的又一次升级，为了保证入驻企业的超高空寂和面积利用率，中国华商金融中在建筑上心采用了框架式核心筒结构，同时将位于室内的承重立柱尽量外推靠墙，期间投入了巨大人力、物力、财力技术攻克，并最终实现。
所以呈现在我们面前的便是，中国华商金融中心11米进深无柱距的超高利用空间，在成都的高端写字楼市场上，可谓首开先河。
中国华商金融中心的低调务实让我们看到了成都高端商用物业领头羊的雏形。
不做买卖做平台，中国华商金融中心不停步
近期，在一份面对亚太范围国家和地区的问卷调查中发现，中国的每日通勤人群比例最高，99%的受访者表示他们每天都要上下班,40%的受访者表示他们的通勤质量比一年前更差了；而还有25%的受访者表示一天中最糟糕的时刻就是在上下班途中。对于城市白领而言，“下公交、出地铁、进电梯，开门就是办公室”的这种状态无疑是最理想的上班模式，方便快捷的上班路程甚至能够有效带动工作效率的提高。因此，对于企业办公的写字楼旁如果有高效交通接驳，就显得尤为重要。
在寸金寸土的金融城，中国华商金融中心享有“四纵四横”交通红利，紧邻天府大道、益州大道、交子大道等，与地铁1号线金融城站无缝对接。与此同时，从城市轨道交通规划图上看，地铁9号线与18号线也将在金融城站设立站点。
这样的优势，对于城市核心地标写字楼来讲，是不可或缺的。为了不辜负这宗黄金地块，中国华商金融中心背后的“大佬”华侨凤凰集团可谓呕心沥血。
关于项目初衷，中国华商金融中心负责人是这样理解的，“我们从来没想过要通过卖房子来赚钱，中国华商金融中心旨在把优秀的企业聚在一起，共同创造财富，分享财富。我们寻找的不是业主，而是合伙人。在这个聚资聚智的交流平台上，不同圈层的精英人士汇在一起，喝茶聊天谈生意，既交了朋友了又赚了钱。”
目前，中国华商金融中心已在新加坡、香港、台北等地邀请了一大批华人华侨经精英入伙。期间还有从南非大使到毛大庆、米瑞蓉、王洛勇等名人雅士纷纷到访，成都大部分世界500强高管、高端外籍人士，在这里签订了租约协议。不过，集聚了整个西南片区的财富阶层的成都，并不是有钱就能在楼市随意买买买，至少在中国华商金融中心行不通。
业内盛传，中国华商金融中心对客户的筛选达到了近乎苛刻的地步，商务经理业最重要的考核指标竟然是是否选错了客户。在客户确定意向后，商务团队还会针对客户做相应的背景调查，如果发现其与项目的打造理念不符，就会婉拒客户的购买要求。项目负责人向记者表示，“因为只有坚持背景“调查”才能保证华商‘聚资聚智’的核心理念，才能保证中国华商金融中心的整体氛围和物业价值。”
匠心打造与众不同，实力大亨不计成本做建筑
从项目动工到封顶，华商地产已经预先投入了30亿自有资金。3年时间，30亿的资金能够产生多少收益？有人士粗略估算过：按照投资较为保守的保险业来看，2015年保险业投资收益在7%左右。就是最保守的估计，中国华商金融中心在这3年里不但为业主担下了“买期货”需要承担的风险，还为“买现货”的业主们盈利了至少6亿以上的收益空间，难怪引得不少名人高管慕名前来。
当然，在这背后体现的也是其相当雄厚的资金实力。在这点上，中国华商金融中心的项目高层显得底气十足，“地产项目不过是我们的冰山一角”，华商地产背后的“家长”——华侨凤凰集团，是一家著名的跨国侨企，其产业板块涉足多元领域，实力相当雄厚。“我们之所以这样做，主观原因是华商地产想要花足够多的时间雕琢产品”。系出名门，中国华商金融中心自然在项目的打造上不计成本，对细节把控甚至到了“偏执”的程度。
在规划设计之初，项目的高层跑遍了世界各地金融城，只为寻找一座最佳的参考建筑。最终在日本东京皇宫附近找到了最满意的“原版”，并成功邀请到其创造者——日本三菱地所的首席建筑师大草彻也作为项目的设计顾问。
在中国华商金融中心工地现场，经常活跃着近40余人的外籍管理团体，他们都是来自Cambridge和Gensler专业人才，平均工龄在30年以上，而这些外籍专家的工作就是狠抓细节。据了解，之前在做中国华商金融中心地下防潮处理验收时，只因施工人员没有严格按照每30cm就回填一次的规范来操作，有可能对后期的交付使用带来隐患，不惜解除合作关系，也要将已完工的防潮层全部挖开重做；高层频飞海外只为考察写字楼的架空地板…
在这所有细节背后是华商低调踏实的辛勤付出，为的是让每一个拥有中国华商金融中心的合伙人都能在这个聚资聚智的交流平台上，共同创造财富、共享财富。
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