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广州推出4006套公租房记者实探6大盘

作者: 来源:主编 关注: 时间:2018-08-11 04:00

原标题:配建公租房来了 记者实探6大盘

广州推出4006套公租房记者实探6大盘

  佳兆业天裕园本次只推一房一厅户型。 刘丽琴摄

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  恒大御府公租房的厨房配置。 李凤荷摄

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  恒大御府公租房项目入口。李凤荷摄

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  佳兆业天裕园外立面与天御反差大。 刘丽琴摄

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  华发四季公租房一房一厅建筑面积55~60平方米,户型方正,采光不错。 陈白帆 摄

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  佳兆业盛世广场阳台可望对面商品房小区佳兆业城市广场。 刘丽琴 摄

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  紫林香苑配有儿童活动场所。 公租房和商品房毫不违和。 紫林香苑配有儿童活动场所。 保利紫林香苑现场公示的公租房户型图。

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  公租房和商品房毫不违和。

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  保利紫林香苑现场公示的公租房户型图。

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  保利紫林香苑公租房客厅。

  记者实探

  开发商配建的 公租房长啥样?  

  广州面向本市户籍家庭推出4006套公租房,23个房源点分布在白云、荔湾、海珠、天河和黄埔5个区,提供单间、一房一厅、两房一厅和三房一厅4类户型。值得一提的是,本次参与分配的23个房源点中,有6个房源点是房地产开发商在商品房小区中配建的公共租赁住房项目,这也是开发商配建公租房项目首次参与广州市户籍家庭公共租赁住房分配。开发商在商品房小区旁配建的公租房到底长啥样?布局设计有什么新创意?上周日,《家天下》记者趁着公租房开放参观,前往6个房源点实探,为读者带来第一手现场观感。

  专题:广州日报全媒体记者 李凤荷

  租金初探 市价七折左右

  这次广州面向本市户籍家庭推出4006套公租房,这些项目都是电梯楼,根据公布的租金标准,其中最贵的是天河区的广氮花园和棠悦花园(即棠德花园项目),租金为33元/m2/月,恒大御府和佳兆业天裕园次之,为32元/m2/月,黄埔区公租房租金更低至16元/m2/月。而去年曾经公布花都保利爱谱花园配建的公租房,月租单价最低,仅为5元/m2/月。据广州市房地产中介协会发布的最新数据,5月全市监测点二手房(含楼梯楼和电梯楼)平均租金单价为52.69元/m2,公租房的价格优势相当明显,难怪越来越受欢迎。

  在23个房源点中,有6个是房地产开发商在商品房小区中配建的公共租赁住房项目,这也是开发商配建公租房首次参与全市分配。以恒大御府公租房为例,此次恒大御府推出64套面积为34.42平方米的一房一厅,以及147套面积为29.56平方米的单间。按照32元/m2/月的租金标准,租一套一房一厅的月租金为1101.4元,一套单间的月租金为945.9元。对于这个租金水平,现场看房的市民表示可以接受。据中介协会的统计数据,目前白云区电梯楼租金均价为45.34元/m2/月,楼梯楼租金为36.86元/m2/月,恒大御府公租房面积较小,同类型的二手房单位市场租金约在50元/m2/月以上,公租房价格仅相当于市场租金的七折左右。

  管理费对比 高于政府公租房

  有两点值得公租房租户注意:一是发展商配建的公租房项目的物业管理费普遍高于政府的公租房项目。据记者统计,17个政府公租房项目的物业费全部在1.6元/m2/月以下,而6个开发商配建的公租房项目,除了华发四季名苑的物业费待定外,最低也要1.8元/m2/月,而最高的则达到3.3元/m2/月。二是公租房全为“吉屋”出租,租户需自行配置家私和家电。房屋带简单装修交付,厨房配水磨石工作台,厕所配置有马桶和洗手池。此外,水电煤气、入户光纤、对讲机、少量照明灯具等都一应俱全。

  “一区两制” 泾渭分明?

  同一地块既有商品房,也有配建的公租房项目,两个区域如何管理是住户们最关心的其中一个问题。这次记者分别到白云区的恒大御府、荔湾区的保利紫林香苑实地看盘了解。恒大御府商品房部分与配建的公租房以一条小区内的马路作为分隔,之前早已落成并交付的商品房组团有围墙分隔,公租房项目则遵循开放街区的原则,无围墙分隔。两者外立面风格以及用料截然不同。

  保利紫林香苑与保利塞纳维拉商品房小区紧挨着,双方仅有一个低矮的围墙分隔,同样进行封闭式管理,公租房和商品房的外立面一致,从外观上看融为一体。紫林香苑公租房区域仅有三座电梯楼,楼距非常宽,小区绿化完善,与商品房区域一模一样。据物业人士透露,紫林香苑公租房的住户可以通过地下停车场进入商品房区域,也可以享用塞纳维拉小区的游泳池。

  恒大御府公租房

  步行10分钟有地铁 单间采光更佳

  广州日报讯 (全媒体记者李凤荷)白云区恒大御府配建的公租房在上周末开放3天,共接待了1500多名市民前来参观,这个公租房项目由于地段位置优越,赢得了天河上班族的一致认可。记者日前到恒大御府公租房实测,从地铁3号线梅花园站B出口,沿怡新路往东走,10分钟即可抵达。

  恒大御府公租房的外立面为淡绿色和米黄色,色彩搭配整体比较和谐,商品房部分的外立面则是典雅的大理石外墙,从外面来看不会混淆两个项目。恒大御府公租房位于怡新路北侧地势较高的位置,从怡新路走上来要稍微上一个小坡。从项目入口的信息展板可见,恒大御府公租房共配建1022套,这次推出的公租房为211套,相信未来会陆续推出。公租房分布在A、B两栋楼,8楼以下多为小面积,低层标准层为33套6部电梯,8楼以上会有一些较大的面积,高层标准层套数少一些,不过这次并没有开放参观。



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