观点地产网讯：据湖北当地媒体消息，根据湖北省8月6日出台的农村宅基地“三权分置”试点工作方案，目前由武汉市的12个县市区先行实施这一方案，试点将于2019年底结束。
据观点地产新媒体了解，该12个县市区分别是黄陂区、蔡甸区、新洲区，以及大冶市、黄石市铁山区、洪湖市、麻城市、钟祥市、沙洋县、恩施市、仙桃市、神农架林区。此外，武汉市还可自定其他行政区开展试点。
宅基地的“三权分置”，是指落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和适度放活宅基地和农民闲置房屋使用权。探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”已经在今年中央1号文件中被提出。湖北省国土厅介绍，参与试点的12个市县区基础条件较好，基层管理队伍号召力强，群众积极性较高。
在落实宅基地集体所有权方面，试点地区的农村集体经济组织将在宅基地规划布局、占地标准、村容村貌、文化传承、环境保护、资格认定、流转使用等方面发挥重要作用。
在该批试点中，将探索宅基地农户资格权内涵、认定主体、认证程序、确权方式、权能作用等。方案鼓励试点地区因地制宜研究制定宅基地资格权的取得、保留、注销、恢复等管理办法。试点地区将探索使用权的主体、范围、对象、用途、年限、方式、担保及收益分配机制。
相关负责人举例称，农民也可把闲置农房出租给企业或个人，由后者经营农家乐，发展乡村旅游，也可用农房使用权入股，分享农家乐的经营收益。
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