楚天都市报讯
图为：农行湖北分行员工向农民解读“农民安家贷”惠农政策
楚天都市报记者 赵杰 通讯员 蔡瑰 李翀
不久前，浠水农民缪建军在县城御河城市公园楼盘按揭买下一套房子，一家老小终于圆了多年的进城梦。到城里买房安家，在以前，缪建军想都不敢想。然而事实是，农行推出的“农民安家贷”已经帮助一万多名和缪建军一样的农民进城买房，开始全新的城市生活。
在城镇化的浪潮中，农民成为城市房地产去库存的重要力量。今年以来，农行湖北省分行积极践行国有大行社会责任，以县域地区为重点，不断加大专项金融支持力度，截止8月底，共累计投放“农民安家贷”1.3万笔、34.6亿元。
银政合作助力地方房地产健康发展
湖北每年有60万城镇化转移人口，为房地产去库存提供了重要支撑。今年4月，湖北省政府出台《房地产去库存专项行动方案》，要求加大财税金融支持力度，鼓励新市民进城购房。
农行湖北省分行以“农民安家贷”为依托，创新与市县级政府合作，银政联动，通过政府引导瞄准需求农户，全面提高业务成效。
在武汉，农行湖北省分行与湖北省住建厅探索“银政合作”新模式，将“落实农民安家贷产品”写入《湖北省房地产去库存专项行动方案》；在黄冈，农行邀请政府领导、房管局、人行、银监办、房地产开发商来行，推荐产品；在三峡，农行与宜昌市房管局签署银政合作协议，引入政府增信机制，将贷款投放给更多农户。
同时，各地方政府及住建部门在提高合同备案登记、抵质押登记效率，引导开发商与农行开展楼盘按揭合作等方面给予多项支持，为农行业务开展创造了有利的外部环境。
因人制宜扫清农民贷款购房拦路虎
准入难，门槛高。以往，农民想在城里贷款买房，常常会因“评分低”、“收入证明不符要求”、“银行流水不足”等原因被拒之门外。
“进城购房，请找农行”，农行“农民安家贷”针对农民进城购房贷款需求特点，扫除了农民贷款的障碍，准入门槛低、收入认定易、还款方式活、贷款定价优，将惠农富农政策落到实处。
惠评分降门槛。针对农民群体财富积累能力弱导致的贷款准入难问题，对农民借款人按照现行个人住房贷款标准降低100分准入，为500余户农民解决准入难题。
惠证明解难题。针对农民群体外出务工获取的劳动报酬缺乏银行流水佐证、收入连续性低的难题，提供多种方式灵活佐证收入。
惠利率降成本。对首付比例达到三成的借款人，或未申请降低准入评分门槛的，给予贷款利率优惠，惠及2000余户农民。
惠还款接地气。农民收入稳定性差、季节性强，可自主选择按月、按季、按半年或按年还款。提前还款的，既不收手续费，也不收违约金。“在风险可控的前提下，结合湖北本地实际，农行对办贷流程和资料做到能简尽简，尽最大努力方便农民办贷。”湖北农行住房金融与个人信贷部负责人说。
立足县域三年百亿目标彰显大行担当
在房地产去库存过程中，三、四线城市和县城压力最大。农行湖北省分行在营销中身体往下沉，眼睛向下看，以县域为投放重点，精准助力地方政府去库存，在34.6亿元“农民安家贷”贷款中，29.7亿元投向三、四线城市及县域地区，帮助地方政府消化库存约125万㎡。以枝江为例，有关人士表示，在地方去库存优惠政策和农行“农民安家贷”产品等内外部有利因素推动下，今年一季度，该市商品房销售888套，同比增长233%。
据了解，农行湖北省分行“农民安家贷”全年目标投放40亿元，将荆州、孝感、黄冈、咸宁、恩施等县域经济占比较高的地区作为营销推广重点区域，配套专项政策、专项费用和专项规模，实行优先受理、优先调查、优先审查、优先审批“四优先”信贷服务模式，确保了好钢用在刀刃上，将这一好产品落到实处。
农行湖北省分行行长朱正罡表示，该行要切实履行社会责任，抓住国家推进“去库存”和“城镇化”的机遇，做好“农民安家贷”等新产品的推广，力争三年内投放100亿元以上。
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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