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房产即时新闻

作者: 来源:admin 关注: 时间:2016-05-25 14:23

  个人住房贷款比重偏低

  中国人民银行行长 周小川

  个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的,有的国家占到40%-50%,中国只有百分之十几。房地产市场时冷时热,所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%,现在降低是有空间的。

  楼市去库存需防范政策之间相互冲突

  北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

  中国楼市存在去库存和软着陆的较好条件。面对房价高企和民众争议,中国楼市未来最大的风险,并非房地产价格、土地出让或新型城镇化,而在于我们能否意识到,楼市去库存本身是释放经济泡沫、化解地方债务和银行信贷风险为主的痛苦进程。在这个进程中,需要政府和居民付出代价,其中并不存在能令政府、金融机构和普通民众三者皆大欢喜的解决方案。承受一定的危害、避免系统性的崩盘才是主旨。这格外需要防范政策之间相互冲突,最终背离去库存初衷的一些风险。

  一线城市楼市火爆受多因素影响

  中原地产首席分析师 张大伟

  股市行情不好,导致资金无处可去,大量资金进入房地产市场,而一二线城市的资产比较优质,这些城市楼市出现上涨就不难理解了。而首付贷款、税费贷款等多种小额贷款的出现,也增加了部分无力购房的人群入市。

  春节后,北上广深等一线城市楼市火爆,甚至有“日光盘”出现,并不完全是政策结果,也有特殊时间点的影响,春节积蓄的客户在节后得到释放,市场上有的个案其实是被放大了。今年上半年房地产宽松政策会持续出现,但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的高价地对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点。

  资金加速流向升温中的楼市

  上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

  央行宣布再次降准,毫无疑问,这是货币加码放松的表现,这是2016年第一次降准,是2015年以来第五次降准,而且今年还将有1-2次的降准。降准含有对冲外汇储备下滑的目的,但毕竟会加大货币宽松与流动性,今年1月份M1与M2增幅扩大,已昭示货币供应正在提速。社会上资金宽裕,利好资产市场,但股市走熊,已丧失了吸收资金的能力,那么必定会有资金加速流向正在升温中的楼市,于是少数城市中的投资性购房需求将越来越多。降准有利于资产价格,因股市已大熊,故利好集中于楼市。资金如潮,加速涌向一线和少数强二线城市!南方日报记者 许蕾 整理

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