进入8月，开发商纷纷抢闸出市。大量刚需盘与改善型楼盘入市，重燃起购房者的置业热情。多数品牌房企在本月的单盘销售业绩实现飙升，北京楼市开始呈现出回暖迹象。上周末(8月16日-17日)北京扎堆入市的12个项目，过半项目认购率超过9成。
楼市长达两个季度的僵持，作用在二三线城市表现为放松限购激活市场，而一线城市则表现为加大优惠力度降低去化压力。过去两周内，已经有包括西安、无锡、杭州等10个城市取消限购，而作为一线城市的北京，越来越多的开发商加入分期首付卖楼队伍，与此同时，直接降价、自住房商品房价格倒挂、专门针对自住房申购家庭享折上折优惠等各种叫板自住房的姿态越来越丰富。
受银行信贷紧缩，2014全年北京5万套自住房集中入市的影响，上半年房企销售业绩平平。进入下半年，大多房企为完成销售目标，坚持跑量消化库存，频现降价开卖。同时，北京市自住房选房中较高的弃购率也在向市场发出信号：自住房恐怕难以再现昔日“风光”。
北京楼市重现久违的日光盘。备受瞩目的豪宅项目华润?萬橡府7月19日开盘，180套房源5小时内抢购一空，日光盘重振北京市场。在2014年楼市云雾笼罩，购房族观望情绪浓烈的情形下，上半年北京房地产市场表现较为平淡。下半年，北京楼市将迎来高价盘的持续放量，改善型购房群体的扩大与高端住宅供应增加或将助推房地产市场上行，一扫萎顿之势。
自住房首创·悦都会选房首日一半家庭弃选，万科在大北京区域香河的五矿万科城 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目低价揽客，时间从周末再拉长至上周工作日，珠江·四季悦城推出“降价险”，东亚新华旗下3个项目五环国际、尚品台湖、印象台湖降价，这些信号指向十分明确，北京项目蓄客已经越来越艰难，开发商不惜低价锁客。
随着自住型商品房陆续入市，一定程度上使刚需购房群体预期发生变化，观望情绪升级。同样，2014年以来楼市的低迷状态，以及银行信贷紧缩及市场存销比指标提高对楼市影响不小。为达到预期销售目标，下半年大多数企业仍坚持跑量。
首个进入选房阶段的自住房项目金隅汇星苑对周边新盘价格影响明显。新浪乐居统计发现，为应对来自自住房比周边普通商品房价低30%的挑战，上周末入市的7个项目中，距离金隅汇星苑最近的普通住宅项目首开常青藤每平直降1万元叫板自住房，至此，北京项目被自住房催化正式进入真刀实枪降价通道。
继6月第二周北京南城4盘齐发、企业火拼程度加码之后，上周末北京再度迎来4项目开盘，新浪乐居不完全统计发现，上周末(6月21-22日)北京开盘项目依然以刚需为主，当天去化率均在6成左右。不过，由于持续的放量，北京当前库存在18个月后再度回到8万的高位，面临去化压力。
北京楼市胶着状态下被指率先沦陷、变相降价不断加码的城南片区再次成为硝烟弥漫的主战场。新浪乐居不完全统计发现，上周末(6月14-15日)北京共有5个项目开盘，其中有4个来自于北京城南，上述项目当天去化情况均在5成左右，竞争压力进一步升级。
被业内分析或为2014年楼市迟到春天转折点的日前银监会“要大力支持首套住房需求”公开表态，尚未迅速激活北京楼市。上周末，北京获批入市的3个项目北京华侨城、华远?澜悦和首开熙悦山依然采取平价入市的方式换量，整体开盘表现维持现阶段市场大势平稳过渡。
?5月北京楼市抢跑走量的形势在端午小长假期间有所回落，三天假期全市仅两个项目开盘，尽管5月30、31号两天有7个项目拿到了预售证。价格上看来，开发商让利还在继续，与近期热门的“零首付”异曲同工，开盘促销从两重到三重等多点优惠的操作手法也越来越灵活。
近20个楼盘一个周末密集出货仅仅是楼市正式拉开攻防战役的开始。过去两周内，伪装成“零首付”的分期首付购房、开发商垫付房款促进签约、大折扣卖楼、开盘日多点位优惠等各种促销手段缕见不鲜。而在此前三天，又有九盘拿到预售证，加入五月份快跑走量大军。市场上难得一见的午夜零点开盘亦重现北京楼市。
?北京房子卖不动了？数据显示，当前北京库存量已突破7万套，创下近13个月来新高。由于自住房的集中入市影响，刚需市场去化困难已经成为共识。上周末夹在密云雲溪、朝阳孙河北京院子、亦庄远洋天著等豪宅项目中入市的刚需盘大兴孙村首地?浣溪谷，和今年冷淡市场下新近开盘的刚需项目基本无异，优惠多但去化平平，近180套房源仅有200组客户参与排号，蓄客量接近1:1。
?继4月以同比去年同期增68%的力度海量供应新房后，北京楼市仅经过五一小长假的休整，又于上周末恢复放量出货。新浪乐居不完全统计显示，上周末北京有4盘入市，在整体市场胶着的情况下项目销售受价格影响依然明显，以通州首开·缇香郡为例，5月10日组织新浪乐居团购活动打出折上折优惠，一日销售3亿元。
?经历了史上最密集推盘的一个周末，北京楼市在刚刚过去的五一假期回归冷静，仅一盘入市。相较之前一周17盘齐开，小长假期间房企抢开情况有所降温。不过从整体层面而言，快跑走量的趋势或已不可逆转，根据新浪乐居统计，5月北京预计将有38个项目开盘。面对环比下降18.4%的月成交套数和环比下降11.5%的新房成交均价，开发商必须有所动作。
?刚刚过去的周末一定会被载入楼市史册。北京市住建委一口气批复14张预售证，两天内多达17个新盘密集进场。开发商9区内批量出货、78折优惠卖房、抢收刚需改善市场的情绪已酝酿至史上最高点。
北京楼市高去化的惯性正在被浓重的观望情绪慢慢消解，进入“供应热成交冷”的深度博弈期。上周末京三盘入市，万科西华府小量推获预售许可的4栋楼其中1栋，小量抢收及平价顺开成近期京楼盘推盘主流方式。
看房一年多时间以来，小李明显感觉到最近北京的房子卖得没去年凶了，除了最近明显增加的售楼电话，还有不断减少的买房“对手”。前述销售称有700组客户排号的熙悦春天二期，在3月29日开盘当天，500余套房源最终仅有391组意向客户参与摇号选房，此前区域热盘开盘即日光的情况出现扭转。
虽然由万科领头的平价入市 “遮羞布”还没有被完全扯下，但抢跑市场的情绪已经在蔓延。上周末，位于亦庄的珠江四季悦城小量加推一栋楼并主动调整预期以与上期开盘几乎持平的价格入市，最终抢跑成功。来自开发商的统计数据显示，开盘当天150套房源全部售罄，吸金3.5亿元。
自住房与商品房并存的北京楼市，进入了数月以来的微妙时刻。纯商品住宅市场上周末迎来了住总万科橙的首次开盘。该盘微调产品类型后每平米售价2.1-2.2万元，全面逼近北京自住房主流售价，给一直等待购买该盘的意向客户带来了不小惊喜，333套房源最终吸引了1140组购房人现场选房。
“我们现在是抓紧出房，北京这样的城市根本不缺需求。”某驻京开发商项目经理最近接受新浪乐居的采访说辞言犹在耳，市场便为这种乐观心态做了注解。在杭州引领全国二、三线城市一路唱衰之时，北京上周末三盘齐发，其中格林云墅一日销售额轻松超过8亿，三个项目在一个周末内累计卖掉了约1400套新房。
受去年国五条预售证窗口指导制影响沉寂了近一年的大兴天宫院板块终于在马年破冰解冻。不过，憋了小一年的大兴楼市，在新一轮的集中开闸放量之时，开盘均价已经全部超2万元每平米，正式跑步进入2万元时代。
农历春节后首周末北京楼市如期开工，新浪乐居不完全统计，2月15-16日周末两天北京有3个项目抢先入市，与此同时，第二批自住型商品房项目也开始申购，前两日网络认购申请单突破11万份，手机端认购申请单1万份，自住房抢滩致使马年开局北京楼市即充满火药味。
农历马年春节将在五天后如约而至，在不少北漂已经返乡、暂时搁置购房计划之时，北京楼市却没有放假。大年三十前的最后一个休息日，京城一自由购楼盘紧俏入市，位于房山的旭辉E天地昨加推了数百套35至55平方米房源，并在一天内成功认购302套，销售额2.65亿元。
元旦和春节的前后夹击正迫使1月楼市新增供应量急剧缩减。根据新浪乐居了解，在度过了一个无房入市的周末(1月12日-13日)后，上周末(1月18日-1月19日)全市两盘入市，分别为金隅香溪家园和亦庄·金茂悦。两个项目合计为京城新房市场增加了近两百套房源。
2014年首个周末，北京楼市用两盘入市拉开了新一年的序幕。位于房山的自由购产品首开熙悦睿府·书香300套房源一日售罄，成交额突破4亿。新年楼市开了个好头，不过由于适逢春节假期，1月京城新房供给量将明显萎缩，市场成交情况可能不会太过明朗。
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