苏州房地产在2015年首度进入自发性调整阶段，纵向层面供求从刚需转变为改善，横向则出现了房价连涨4个月的现象。导致这一现象出现的原因无非两种：一是随着苏州经济实力的增长，城市量级不断提升，土地价值日趋高涨，二是苏州上半年以来不断宽松的楼市利好政策。而这种趋势或在下半年的苏州市场上愈演愈烈。近日，就有小道消息称，苏州将出现单价6万元/㎡的豪宅。
苏城“面粉价”连续捅破“天花板”
狮山住宅成交均价同比上涨5000元/㎡
（7.3日园区土拍现场照片）
“面粉价高于面包价”再推高面包价，是土地市场的一贯做法，这也导致了苏城房价攀升，豪宅丛生。
2015年6月3日苏州年内首场土拍上，天房集团将苏地2015-G-22号地块收入囊中，楼面价12760元/平米，溢价率59.94%。同年7月3日，园区土拍上，海亮以30.6亿夺得苏园土挂02号地块，楼面价15992元/㎡，溢价率113.23%。而另一宗地块楼面价也达到了楼面价14785元/㎡。该场土拍虽仅出让了2宗地块，却诱发了苏城房价的大变革。
7月，园区众多楼盘步调一致的选择了封盘，解冻后的园区楼市也迎来了新一轮的房价暴涨。先是湖东：万科玲珑东区直接上涨5000元/㎡，售价定格于25000元/㎡；雅戈尔太阳城缘邑价格从13500元/㎡调整为16000元/㎡；与地王仅一路之隔的天地源七里香都房价飙升4000元/㎡……作为公认的苏州豪宅聚集区的双湖板块豪宅：苏州桃花源7月末也宣布封盘，筹备涨价。一番调整后，园区核心区的房价率先迈入3万元时代。
进入8月，这样的暴涨现象或许将在高新区、姑苏区再次上演。8月4日，姑苏区再次推出两宗绝版优质地块，苏地2015- WG－19号、苏地2015- WG－20号，挂牌起拍总价达46亿，再次将苏州土拍市场的火热推向了高潮。8月21日，苏州国土资源局将再次出让18宗地，其中位于高新区的苏地2015-WG-14号，仅仅因地处狮山版块，顿时吸引众多房企关注。据业内人士透露，金科，龙湖，方兴等房企都想拿下此地块。苏地2015-WG-14号地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东，起拍楼面价8906.25元/㎡。未来将作为纯住宅用地。从容积率1.0-1.6来看，未来极有可能走高端改善路线，很有可能成为狮山新地王。
“优质地块的争抢会非常激烈，溢价率达100%并非难事。即将出让的高新区这个地块或将超越天房拿地单价，刷新苏州土地楼面价。届时狮山版块房价不涨也难。还有姑苏区，由于古城供应本来就少，可以说是寸土寸金之地，46亿的起拍价格，势必将会给苏州的房产市场带来新一轮的涨价潮。”对于即将举行的两次土拍，业内人士如是分析。
8月姑苏区土拍地块
8月高新区土拍地块
苏州高新区历年土拍“地王”记录
可以预见，8月以后姑苏区、高新区将重现园区土拍之后房价暴涨现象，而狮山版块或将成为这场价格暴涨风暴的中心。土拍对狮山版块的提振作用不容忽视，据不完全统计，7月，狮山板块主力在售普通公寓均价为20000元/㎡，成交均价同比更是出现了5000元/㎡的涨幅，这一幅度甚至超过了甚嚣尘上的园区。
这样的暴涨也许仅仅是开始，可以预见狮山房价在下半年仍将出现大幅上涨。从现实来看，高新区的住宅普遍以超高层、高层为主，罕见的低密度住宅大多也年深日久，并且多为本土开发商建造。建区23年以来，可以说高新区尚未出现标杆性的高端居住社区。随着国内众多大品牌开发商争相进入高新区争夺土地，因而标杆性高端豪宅的出现成为必然。因此此次关于“狮山御园新入市产品单价或将高达6万/㎡”的小道消息并非意料之外。
60000元/㎡苏州豪宅叫板一线城市
相较于临近的上海、杭州，苏州楼市价格长期以来处于低位。7月，苏州商品房成交均价12393元/㎡，杭州主城区月签均价则为23661元/㎡，上海更是高达34639元/㎡。这种两头高，中间低的“哑铃现象”，或许将随着苏城日趋高企的楼面价被迅速打破。而狮山御园打响了头炮。
在苏州楼市仅有少数楼盘单盘价格突破30000元/㎡的现在，狮山御园喊出60000/㎡的价格无意是颗重磅炸弹。不少业内人士提出质疑，如此高的价格是否偏离了市场基本轨道？
其实不然。在上海、杭州，60000元/㎡的楼盘并不出挑。一向是一线城市佼佼者的沪杭两城，由于土地资源日渐稀缺，大规模的外来人口支撑起市场庞大的需求，房价常年居高不下。
仲量联行通过考量经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施等众多因素发布的《中国城市60强》中显示，苏州已经由2线城市上升为1.5线城市，基本追赶上海、杭州等一线城市的发展速度。在2015年上半年中国主要城市GDP排行榜中，苏州以7088.43GDP总值仅次于5大直辖市及深圳，排名第7位。
苏州的发展速度已经不亚于一线城市，而相较一线城市，苏州豪宅占据的资源似乎更具优势，以此次喊出60000元/㎡高价的狮山御园为例，该项目不仅独揽金山河，更遥瞰狮山、何山两大山景资源，更可尽享狮山核心CBD的顶级配套资源。而在一线城市，山水兼具且居于核心地段的的豪宅几乎无法实现。
60000元/㎡豪宅底气何来？
（狮山御园效果图）
可能未来，在相当长的一段时间内，狮山御园将是苏州顶级豪宅的代名词。在此之前，苏州没有哪个项目敢喊出60000元/㎡的单价，那么购房者不禁要问，天价豪宅底气何来？
据了解，狮山御园承袭苏州金鸡湖畔御园而来。苏州御园以中国法式豪宅的巅峰之作，连续三年荣膺苏州豪宅销冠。随着苏州御园进入清盘阶段，原班营造团队早已集体聚焦狮山御园。而包括苏州御园在内，作为中国豪宅代表的［御园系］在全国也仅有5座，可以说，狮山御园是站在巨人肩膀之上的作品，真正代表着中国奢侈居住的世界标准。
而狮山御园所占据的稀缺唯一的资源也几乎完美地诠释了豪宅的基因。不仅独揽金山河，更遥瞰狮山、何山两大山景资源，更可尽享狮山核心CBD的顶级配套资源。从苏州来说，双湖豪宅板块也存在着仅有湖景而无山景的缺憾。这样占据山水资源，且居于顶级CBD繁华核心地段的土地，即使在一线城市、乃至于全球来说，都是绝无仅有的。
与此相应的，狮山御园自诞生之日起就已拥有了中国顶级的圈层社交平台。从北京到杭州，从上海到苏州，跨越地域的界限，【御园系】10年持续经营，目前已在全国拥有逾5000位富豪会员。未来狮山御园的居住者也将成为这一顶级社交平台的成员。
在好的地段，占据为稀缺唯一的资源，为顶级的圈层，成就好的产品，狮山御园不仅仅是高新区第一次出现的低密度豪宅，更是为新区23年来开启新的居住文明的里程碑式作品。
（此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。)
