1月份的房企销售榜单相当吓人，碧桂园1月份销售业绩达到了653.6亿元，万科是652.3亿元，恒大是605亿元，同比去年涨幅都超过了30%，其中恒大销售业绩同比上涨超过了62.6%！
很快，就有业内人士指出，开发商们这个1月份的销售业绩榜单主要是给银行看的，据说银行已经对房企销售排名越来越挑剔，只有前10名房企能够在银行拿到优惠利率。
但是，银行能够给出的贷款额度，是远远不能满足房企开发发展速度的。这两年，头部房企销售额都从过千亿元翻到了3000亿元，接下来是5000亿元，甚至今年碧桂园销售额就会达到8000亿元。
发展就会带来资金的饥渴，而开发商过去两年的负债也很吓人。“只是如今开发商财务手段更加隐秘，很多负债没有显示在报表里面，”一位投资业人士如是说。
这位投资业人士，告诉房小评：“最近我们接到了很多一线房企的融资需求，利率动辄在10%以上”。
房小评看到他给出的一份正在洽谈的房企融资名单，吓得咋舌。其中，除了万科以外，你能想到的2017年销售额排行前10名的房企基本都在上面。其中，国企融资需求比较弱，而民营房企的融资额度需求和给出的贷款利率都很高。
“以前这些一线房企从银行等金融机构获取资金的成本仅在5-6%，不会考虑我们这样的融资渠道，”这位投资业人士表示，凡是市场上的投资和基金公司，说白了都是“二手资金”，都是从金融机构拿出钱来再做投资，利率起点都在8%以上。
一线房企是银行、保险资金的宠儿，尤其是一二线城市的房地产项目，融资基本不愁。最不济，也有信托等较高融资利息的金融机构会给这些房企项目托底。所以，对于市场上这些基金公司、投资公司的“二手资金”，一线房企之前很少会考虑。
“而如今都是一线房企的区域公司来谈融资需求，某排名前三的房企，给出的融资成本高达15%，”这位投资业人士说，现在房企都加紧了融资动作，不管缺不缺钱，一季度都下达了融资的硬性指标，以防后面融资环境紧缩，难以拿到钱。
一位地产公司的总经理告诉房小评，现在各个银行都不敢给房企贷款，而且还担心上面来检查时，以前贷款出去的钱合规性出问题。而对于房企来说，不仅是后续能不能拿到贷款的问题，而是如果没有新的贷款进来，能不能还旧的问题。按照新规要求，几乎没有房企符合贷款规定，以前贷款也有数不清的问题。房企和银行，如今就像坐在火山口上，身上还绑着炸弹，等待银监会来检查时，一不小心就会引爆。
最近中央连续发布的几个加强金融监管的文件，对于房企融资影响很大，对于金融行业的影响也很大，如今少有金融机构敢于给房企融资。而房企也感觉到了今年来自金融方面的压力，开始提前布局，加紧借钱，房企总部下达给区域公司融资任务，各区域公司也各显神通。
实际上，虽然今年才刚开始，但是开发商资金压力已经凸显。一方面是借款到期和贷款申请难度加大，而更大的问题是，去年依赖于销售回款的开发商资金链，在今年会面临比较大的考验。
“去年很多开发商的销售额是靠10%首付等销售手段实现的，由于一线城市的首付额度很高，开发商被迫延长付款周期，最后导致开发商账上实现了很多销售额，实际回款却很少，难以偿还贷款，”上述投资人士透露，他看到很多房企的财务报表，对于房企还款能力感到担忧。但是这些房企的品牌很大，让基金公司们无法拒绝。
实际上，已经有房企资金链出了问题，而且这些房企都是上市公司。上述地产公司总经理说，今年上半年，开发商资金链危机可能是突发性的，很多看上去没事的公司，可能会一夜之间出售自己，这些房企主要是中型房企。
例如，某房企上市公司，突然发公告宣称自己今年销售额指标为1000亿以上，同比去年暴增超过一倍，明眼人一看就知道，这是给银行看的。而背后的实际问题，只能：呵呵啦！
（责任编辑：常丹丹 HO016）
（此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。)
