帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。
一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。
不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了?接下来是涨还是会降?帮主今天就来聊聊。
先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。
“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租
“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。
去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。
“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。
小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。
“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。
“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。
统计局近日也发布了居住价格的数据。当期来看，居住价格环比涨了0.1%、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。
北上广深近10年房租首降?
这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。
报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加;其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。
报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。
北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗?就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了?
房租变化不大，地理位置是关键
中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”
“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢?”
他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。
（此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。)
