今年的住宅用地比去年减少了164公顷，这会对来年的商品房供应产生怎样的影响？对房产市场去库存起到的作用大吗？
对此，世联行山东区域董事总经理朱江说，在房地产市场去库存的大环境下，土地供应量尤其是住宅用地供应的减少，是去库存的必然要求，从国家到地方，减少供地、消化库存是总体的趋势。
以住宅用地平均2.5的容积率计算，164公顷的住宅用地将带来410万平米的商品房建筑面积，根据土地开发一年周期来看，明年济南的商品房供应量将减少410万平米。以每套商品房100平米的建筑面积来算，大约会减少4万多套住宅。
今年住宅用地的总供应量是591 .1673公顷，可以带来1477万平米的开发量。根据济南每年商品房的消化量来看，平均在1000万平米，供应量的减少对于供需关系的平衡会起到一定作用，这也可以直接带来库存量的减少。
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