就在春节长假期间，很多人都在议论2018年房价是否还会上涨?而多家金融机构给出的答案却是：2018年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢?
对此，我们认为，机构投资者都是希望房地产越繁荣越好，因为可以趁机牟利。所以，一般机构投资者对房地产都是有着良好预期。而官方数据则显示，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）这几个一线城市房价离开去年最高位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下：
首先，中国的房地产调控政策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。而现在决策层又频频推出“住房不炒”的概念，这说明了其对房地产调控的绝不松懈的态度。如此一来，在房地产调控持续收紧背景下，投机炒房者会知难而退。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。
此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定2018年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑，基本可以确定开发商的日子会越来越艰难，甚至是行业大洗牌。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。
再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。一方面，数据显示，目前仅是中国的存量商品房面积有11亿平方米是空置着的，就是能足够40亿人居住。而目前是房子越建越多，房价越来越高，已经到了没人买的地步。所以很多城市所面临的是依然是房地产去库存问题。
另一方面，中国新建商品房的速度非常快，一年新增房子的数量相当于英国一个维多利亚时代。实际上，中国热点城市目前都不缺少房产，而是没有被合理的利用。就是少数人拥有大量房源，而多数人却在吃力还贷，当然还有买不起房的群体。
再次，大城市的人口红利正在逐步消失。碍于人口增长过快，大城市各种资源不堪负重，所以一线城市早已开始严控人口增长速度。多数一线城市（除深圳之外）开始人口流出大于流入，同时大城市由于生活压力巨大，所以即使政府鼓励市民多生二胎，但是人口的出生率已经开始大幅下滑。
专业数据显示，教育、住房、医疗等所有开销合计在北上广深生二胎，多养一个孩子要多花160万，这是很多家庭无法承担的。而当一线城市原本的人口红利已经逐步消逝，老龄化时代已经将到来。从人口结构来看，80后、90后、00后的出生数量每年都呈现一个大幅下滑的趋势。而当人口红利消失后，建出来的房产究竟要买给谁呢?年轻人口减少，使得购房热情也自然开始消褪。
最后，随着各种租赁房和保障房的崛起，解决居民住房问题，分流并缓解房地产自住需求。如今房地产开始迎来结构性变化。过去国家在政策上鼓励居民通过买房解决置业问题。
而现在发展租赁市场、共有产权房、保障房等建设，特别是一些地方提出“租售同权”，还有一些地方为吸引高端人才，提出了可以享受“租房可落户”的优惠条件。去年，中央政府已经明确了“租售并举”的政策，今年要恐后还要大力建设房地产租赁市场，一些金融机构还要进一步涉足“租房贷”等创新领域。
随着，房地产调控政策的深入，我国的住房供需正趋于平衡，一方面，房屋租赁市场的全力发展，通过多渠道保障来满足居民住房的需求。另一方面，中国的住房刚需在经历了前几轮购房后，需求开始衰弱，甚至由于人口红利衰退，房地产总体将呈现供大于求的局面。而今年政府所提出的“住房不炒，回归理性”的任务目标将会实现，前期涨幅过大的一二线城市房价出现调整将在所难免。
（出处：平说财经 2018年02月20日）
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