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年销售额超两千亿!深圳湾项目落成后华润置地称继续做大投资物业

作者: 来源:admin 关注: 时间:2019-01-19 19:39

南都·深圳大件事讯 见习记者黄冬艳 1月15日,华润置地有限公司公告宣布,2018年全年其累积签约销售额为2106.81亿元,对应累积签约面积约1198.93万平方米,超额完成年初制定的1830亿元销售目标。

尽管规模离碧恒万、融创、保利等行业前十的房企差距仍较大,但从规模增速来看,2018年华润置地的销售额同比增长了38.51%,销售面积同比增长25.24%,增速在前十房企中相对较快,甚至比从3000亿一跃至4000亿的保利地产30.19%的增幅更高。

均价方面,按总销售额及销售面积来算,近几年来华润置地的销售均价也在不断提高,2016-2018年的销售均价分别约为13918元/平方米、15888元/平方米、17572.42元/平方米,每年增幅在10%以上。

非操盘项目签约额大增

值得注意的是,华润置地在公告中提到,2018年12月单月其合同销售额约为210.2亿元,对应合同销售面积约112.92万平方米,其中操盘项目合同销售额及销售面积分别按年下降了51.1%、40.4%,仅分别为134.1亿元、94.71万平方米。

在总销售额中,华润置地非操盘项目的总签约额也明显增加。数据显示,华润置地销售额的组成中,除却东北、华北等六大区域外,还有一个“其他”项,包含城交事业部机非操盘项目总签约额,2017年该项签约额仅为2.61亿元,但2018年却增加到了256.81亿元。

从年内土地获取情况来看,近两年华润置地合作项目数量大幅增加,或许也是操盘项目合同销售额大幅下降的重要原因。

南都·深圳大件事记者统计发现,2016年华润置地累计获取的39宗土地中,有28宗均为100%持有,占比为71.79%,仅4宗地持有权益在50%以下。

但2017年开始,华润置地加大了拿地力度,新增土地数量几近翻倍,100%持有的土地数量却不断减少,其中有两成左右的土地权益均在50%以下。

及至2018年,华润置地累计获取了98宗土地,土地总建筑面积2190.3万平方米,总土地金额约为1460亿元。其中华润置地的权益土地面积为1590.69万平方米,同比增长82.36%,需支付的权益土地金额为983.13亿元,同比增长50.47%。

但从数据对比来看,华润置地近三年来新增土地的数量和拿地金额虽大大增加,所占总的权益比例却较为稳定,其中新增土地的权益建筑面积占总建筑面积的比例基本在70%以上,新增土地的权益金额占当年销售额的比例则维持在42%以上,2018年稍有增加至46.66%。

租金收入近百亿

此外,除了地产开发销售业务持续增长,商业地产板块也是华润置地的重点发展板块,近年来规模和业绩不断提高。在2017年全年业绩会上,彼时的华润置地执行董事唐勇就曾透露,预计2018年的投资物业租金收入可达到100亿元,2019年则增长至120-130亿元。

而最新数据显示,2018年华润置地的累计投资物业租金收入达到95.76亿元,同比增长27.9%。在国内商业地产领域,这一租金收入规模已属前列。

据华润置地在2018年中报披露,截止2018年6月30日,该公司在营的投资物业总建筑面积达到717万平方米,其中在营的购物中心有27个,包括已开业的万象城16个,五彩城/万象汇12个(不含管理输出项目),下半年还将有7个购物中心陆续开业,投资物业资产总额达到1067亿元。

就在2018年12月下旬,华润置地在深圳前后历经10年打造的项目华润深圳湾就迎来全面落成,项目中的深圳湾万象城、内地总部华润大厦等也正式开业及投入使用。与此同时,华润置地年内也不断在成都、汕尾、东莞、沈阳等地继续布局商业项目。

在2017年全年业绩会上,提到商业地产板块的发展,唐勇表示,未来希望继续保持商业模式不变,继续将投资物业做大,并透露关于商业地产公司内部有较成熟的计划和报告,无论是以后做REITs还是上市,均有研究,只是尚未提上议程。



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