南都·深圳大件事讯 见习记者黄冬艳 1月15日，华润置地有限公司公告宣布，2018年全年其累积签约销售额为2106.81亿元，对应累积签约面积约1198.93万平方米，超额完成年初制定的1830亿元销售目标。
尽管规模离碧恒万、融创、保利等行业前十的房企差距仍较大，但从规模增速来看，2018年华润置地的销售额同比增长了38.51%，销售面积同比增长25.24%，增速在前十房企中相对较快，甚至比从3000亿一跃至4000亿的保利地产30.19%的增幅更高。
均价方面，按总销售额及销售面积来算，近几年来华润置地的销售均价也在不断提高，2016-2018年的销售均价分别约为13918元／平方米、15888元／平方米、17572.42元／平方米，每年增幅在10%以上。
非操盘项目签约额大增
值得注意的是，华润置地在公告中提到，2018年12月单月其合同销售额约为210.2亿元，对应合同销售面积约112.92万平方米，其中操盘项目合同销售额及销售面积分别按年下降了51.1%、40.4%，仅分别为134.1亿元、94.71万平方米。
在总销售额中，华润置地非操盘项目的总签约额也明显增加。数据显示，华润置地销售额的组成中，除却东北、华北等六大区域外，还有一个“其他”项，包含城交事业部机非操盘项目总签约额，2017年该项签约额仅为2.61亿元，但2018年却增加到了256.81亿元。
从年内土地获取情况来看，近两年华润置地合作项目数量大幅增加，或许也是操盘项目合同销售额大幅下降的重要原因。
南都·深圳大件事记者统计发现，2016年华润置地累计获取的39宗土地中，有28宗均为100%持有，占比为71.79%，仅4宗地持有权益在50%以下。
但2017年开始，华润置地加大了拿地力度，新增土地数量几近翻倍，100%持有的土地数量却不断减少，其中有两成左右的土地权益均在50%以下。
及至2018年，华润置地累计获取了98宗土地，土地总建筑面积2190.3万平方米，总土地金额约为1460亿元。其中华润置地的权益土地面积为1590.69万平方米，同比增长82.36%，需支付的权益土地金额为983.13亿元，同比增长50.47%。
但从数据对比来看，华润置地近三年来新增土地的数量和拿地金额虽大大增加，所占总的权益比例却较为稳定，其中新增土地的权益建筑面积占总建筑面积的比例基本在70%以上，新增土地的权益金额占当年销售额的比例则维持在42%以上，2018年稍有增加至46.66%。
租金收入近百亿
此外，除了地产开发销售业务持续增长，商业地产板块也是华润置地的重点发展板块，近年来规模和业绩不断提高。在2017年全年业绩会上，彼时的华润置地执行董事唐勇就曾透露，预计2018年的投资物业租金收入可达到100亿元，2019年则增长至120-130亿元。
而最新数据显示，2018年华润置地的累计投资物业租金收入达到95.76亿元，同比增长27.9%。在国内商业地产领域，这一租金收入规模已属前列。
据华润置地在2018年中报披露，截止2018年6月30日，该公司在营的投资物业总建筑面积达到717万平方米，其中在营的购物中心有27个，包括已开业的万象城16个，五彩城／万象汇12个（不含管理输出项目），下半年还将有7个购物中心陆续开业，投资物业资产总额达到1067亿元。
就在2018年12月下旬，华润置地在深圳前后历经10年打造的项目华润深圳湾就迎来全面落成，项目中的深圳湾万象城、内地总部华润大厦等也正式开业及投入使用。与此同时，华润置地年内也不断在成都、汕尾、东莞、沈阳等地继续布局商业项目。
在2017年全年业绩会上，提到商业地产板块的发展，唐勇表示，未来希望继续保持商业模式不变，继续将投资物业做大，并透露关于商业地产公司内部有较成熟的计划和报告，无论是以后做REITs还是上市，均有研究，只是尚未提上议程。
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