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上海数十名业主投诉商铺遭“霸占”收不回:管理方将其转租

作者: 来源:admin 关注: 时间:2016-10-16 09:11

上海数十名业主投诉商铺遭“霸占”收不回:管理方将其转租

产生争议的商铺。赖鑫琳 图

近日,上海华拓大厦多位业主向记者反映,他们2013年购买的这些投资型商铺,在约定收租的2016年却始终没有收获租金。2016年7月,在法院调解后,上述业主成功与此前委托管理的“上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司(以下简称‘欧沪公司’)”解除了协议。

然而,业主们称,第三方汇继公司却始终占用着这些店铺,且继续往外出租拒绝交还给他们。

对此,9月26日下午,涉事公司汇继资产管理(上海)有限公司(以下简称“汇继公司”)负责人张继良告诉澎湃新闻,该公司与欧沪公司在2015年8月签订了租赁合同,有效期至2024年,至今仍未解除,汇继有依据继续使用这些店铺。

上海数十名业主投诉商铺遭“霸占”收不回:管理方将其转租

华拓大厦多名商铺业主称在2013年购买商铺作为投资后,迟迟没有见到承诺中的收益。

业主:公司无视法院调解

华拓大厦位于上海西北嘉定江桥板块,除一栋用作写字楼的主楼外,有裙楼一座,辅楼三栋,四幢建筑三层共计有商铺上百家。

近日,这些商铺的业主反映,在2013年购买了这些商铺作为投资后,他们却迟迟没有见到收益,反而店铺还遭到了“霸占”。

业主们介绍,当初华拓大厦的售楼现场,打着“你来买房,我来出租”的广告,承诺年利率不低于6%。随后,他们在签订购房协议同时,与开发商指定的欧沪公司签订了有效期长达10年的《委托管理合同》,委托欧沪公司将这些商铺出租。

业主出示的合同显示,他们当时以每平方米5万到8万不等的价格,购置了一间间大小不一的商铺。委托合同约定,从2014年1月开始计租,前两年的租金在购房款中抵扣,而从2016年1月起,双方按实际租金九一分成(业主九,欧沪一)。

值得注意的是,在委托合同中,双方并未就2016年以后的租金数额有过任何约定。事后,业主们称,当时并未注意合同细则,也没有欧沪会以极低价格出租的防备。

业主代表宋先生称,进入到2016年以后,他们始终没有拿到一分钱的租金。这之后,他们发现欧沪公司已在2015年3月将商铺租给了一个叫张继良的人,而张继良又在2015年8月将所有商铺转租给以其为法人的汇继资产管理(上海)有限公司。最令业主们感到惊讶的是转租价格,仅有1.2元/天/平方米,他们认为这一价格远低于市场价,属于恶意出租。

随后,他们在法院起诉了欧沪公司,最终选择调解。业主洪超提供的上海市嘉定区人民法院出具的民事调解书显示,他与欧沪公司在今年7月26日签订了和解协议,约定欧沪公司将“系争商铺”交还给他,而他免除了此前欧沪需要支付的租金。

业主宋先生说,当他们拿着法院出具的调解书到达现场后,“没想到汇继公司和租户无视法院的判决,既不移交商铺,也不支付租金。”

上海数十名业主投诉商铺遭“霸占”收不回:管理方将其转租

业主们介绍,当初华拓大厦的售楼现场,打着“你来买房,我来出租”的广告,承诺年利率不低于6%。

涉事公司:合同并未解除

9月26日下午,在华拓大厦一楼,汇继公司“招商办公室”里,澎湃新闻的记者见到了负责人张继良。张继良告诉记者,确实是他在负责这些商铺整体的招商,目前入驻率已经超过90%。

张继良认为,欧沪公司与自己的合同并没有解除,他的使用属于合法范畴。不过他也表示,可将实际租金交付给各个业主,他则根据租金高低收取0.3-0.7元/平方米/天的管理费。

不过,业主们质疑,汇继公司出租的价格仍然过低,且管理费太高,不符合之前欧沪给出的“九一分成”的协定。更让业主们担心的是,租期还有七八年,而随着未来地铁的开通,地块价值的增长,他们的收益难以保障。

律师:可同时起诉两公司

9月26日下午,上海恒建律师事务所律师潘书鸿表示,业主在明知第三方汇继公司参与的情况下,未在调解时予以考虑,确实不妥。“不能说调解书没有效力,但是有瑕疵。”

巧合的是,在澎湃新闻采访期间,嘉定区法院两位工作人员也在一位业主起诉强制执行后,到达现场查看情况。上述工作人员介绍,他们此前不知道还有第三方汇继公司这一情况,如何处理目前还不清楚。

潘书鸿建议,业主们可与汇继公司协商,协商不成,则可以将汇继公司和欧沪公司列为共同被告,通过法律途径取回自己的商铺。

至于业主怀疑的遭恶意出租,潘书鸿也表示,法律上对委托人有明确的保护,如果租金确实明显低于市场价,则被委托人涉嫌侵害委托人利益,可以通过起诉取回使用权。



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