3月19日，各方揣测已久的央行新任行长人选终于尘埃落定！继任者是前任行长周小川甚为赏识，同时也是排行第一的副行长易纲，而据坊间传闻，易纲不仅是货币金融领域的资深学者，发展了许多具有中国特色的货币理论，而且和周小川一样，一直是坚定的货币鹰派（即收紧货币）。
一 易纲，何许人也
易纲，男，1958年出生于北京，先后在北京大学经济系、美国哈姆林大学工商管理专业、伊利诺大学经济学专业学习，1986年获得经济学博士学位。之后，她在美国印第安纳大学经济系先后担任助教、副教授8年，并在1992年获得终身教职。
易纲是央行第一位真正意义上的“科班出身”，1997年易纲转入仕途，出人央行货币政策委员会副秘书长。此后，又先后出任过央行货币政策委员会秘书长、货币政策司副司长、司长、央行行长助理等职。2007年12月，易纲升任央行副行长，开始主管货币政策。
易纲在接任央行行长后曾表示：上任后主要任务包括实施好稳健的货币政策、推动金融的改革和对外开放、维持好金融业的稳定。
二 地产即金融
在今年的一月底，易纲曾发文《货币政策与展望》，恰好能够说明易纲对于未来货币政策的态度。
在此文中，易纲主要强调了以下几点：
1.从国际上看，全球经济复苏态势仍可能延续，主要发达经济体货币政策将进一步趋向正常化，美联主的进一步加息动作为各界所关注，全球利率中 枢可能会有所上行。
2.来自外部的不确定变化可能向国内经济金融领域传到，全球经济复苏和大宗商品价格回暖可能给国内物价形成一些压力。
3.主要发达经济体货币政策取向变化也会对我国政策空间形成挤压，我国货币政策操作难度会增大。
4.结构调整任 重道远，目前债务和杠杆水平还处在高位，资产泡沫“堰塞湖”的警报尚不能完全解除，金融乱象仍然存在，金融监管架构还有待进一步完善。
不难看出，易纲对于全球货币政策的判断是基于发达经济体货币政策取向正常化的，也就是说从货币角度而言，是由松转紧的过程。其结果就是全球整体的利率中 枢上行。而对于我国货币政策而言，更可能的也是跟着世界大潮走，自然而然带来的是物价会有压力，而为了抵消压力，最大可能的办法就是加息。
地产即金融，当下的中国，地产和金融早就已经牢牢绑在了一起。早在：“2017-2018中国经济年会”论坛演讲时，易纲就已经表示一旦房地产出现破魔并破裂，很有可能出发系统性风险。易纲还提出，传统产业、房地产方面的投资实际上已经相对饱和，而高房价则容易对消费、投资和科技创新产生挤出效应。
“从人民银行的角度，就是要防范系统性风险，守住不发生系统性风险的底线。防风险，防止资产泡沫破裂一直在我们的脑子里”。易纲在回答记者问的时候说道。
异曲同工的是，由易纲主持的“2018年央行工作会议”中关于房地产的央行会议通稿这样写道：“进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”其目的，依旧是防止发生系统性风险。
易纲对于房地产的最新表态，是今年3月4日以全国政协委员的名义接受采访时缩说的：“房地产对民生很重要，房子是用来住的，不是用来炒的，在土地供应、法律、税收和信贷方面综合施策，房地产市场会平稳健康发展”。
由此，我们可以看到，易纲对于房地产的态度已经十分清晰：
一方面，易纲明确了楼市有泡沫，明确了楼市对于消费、投资和创新形成挤出效应；另一方面，也明确不能主动刺破楼市泡沫防止系统性风险，要以控制为主。
现在让我们回到易纲的文 章《货币政策与展望》中，在提出问题的同时，易纲也提出了相应的解决措施，即：控总量、重调控、调结构、推改革！
控总量：货币数量不放松，目前可以认为是以利率为锚定；
重调控：调控以房地产为主的资产价格与信贷增长；
调结构：信贷更多的支持实体经济、绿色经济等，而缩减房地产等领域的信贷支持；
推改革：持续推动人民币悔改，继续完善利率市场等等。
由此，对于各大银行纷纷上调房贷利率甚至暂停房贷业务活动的原因也就能理解，并且可以看出，短时间内，房贷利率非但不会回调，还有愈演愈烈之势。
数据来源：融360大数据研究院
三 楼市未来的兴衰走向
据《证券日报》报道，从目前的城市数据来看，热点城市房价逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。
根据国家统计局数据，与1月份相比，2月份在70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，上涨的城市有44个，持平的城市有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。
在“房住不炒”的大背景下，楼市已经渐趋合理，调控政策将保持连续性和稳定性，叠加信贷收紧的因素，3月份房价政府将继续回落，进入偏冷区间。
易居研究所根据国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算数平均，计算得知，1月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分别为-0.2%、0.4%和0.4%。不难看出，一线城市连续7个月滞涨，并且出现加速回落的现象，二线城市和三线城市增幅均有所回落。
易居研究院研究员赖勤认为，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道。在二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好，2017年大部分时间内房价环比增幅超过一线城市和二线城市，2018年开年也处于领涨位置，但环比增幅已经出现了回落，增幅较为合理。
回到镇江，作为弱二线/三线城市，镇江房价在年初的确处于领涨位置，到3月份，房价已经涨到9647元/㎡，环比涨幅达到15%。
不仅仅有央行给出的信号，而且在镇江各大银行已经开始逐渐提高房产贷款利率，以实现“重调控”，使楼市价格逐渐趋于理性，因此，尽管镇江处于弱二线/三线城市，房价一度处于领涨地位，但随着“房住不炒”的大背景，镇江的房价必将来到涨幅放缓甚至于平稳过度的轨道上，因此对于买房人来说，在房地产市场上谨慎判断，耐心挑选，而不是急功近利，跟随大流进行抢购才是正确的做法。另外，房超网的小编也会不断更新镇江各个楼盘的近况，让购房者能在广阔的楼市里看清方向，买到最适合自己的房子。
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