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月报导读
Part1：行业资讯
融创入局广州金星村旧改项目
美的联手碧桂园打造佛山顺德梧桐广场
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Part2：土地市场
京投联合体37.2亿元拿下北京丰台区地块
华侨城23.34亿元拿下深圳坪山中心区地块
龙湖9.64亿元拿下成都郫都地块
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Part3：资本视角
新城控股调整中期票据规模为10亿元 补充商业地产营运资金
凯德集团27.52亿元收购上海陆家嘴(600663,股吧)商务办公项目
陆家嘴22.62亿元出售上海浦东办公楼予支付宝
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Part4：品牌要闻
荔胜广百广场正式开业
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Part5：人事变动
余英加入融创中国
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监测时间：1月1日-1月15日
行业资讯
融创中国
2019年1月7日，有着增城版“猎德村”之称的金星村旧改项目公布得主。当天，广州公共资源中心发布招标公告显示，经金星村经济联社全体村民投票表决，同意广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发责任有限公司（公司股东为融创中国）联合为增城金星村更新改造项目的竞得企业，本次是融创首次入局广州旧改。
美的置业
2019年1月7日，美的商业官微宣布收获了2019年的首个项目，斩获“顺德梧桐广场项目”并负责购物中心的招商及运营服务商业经营面积。据了解，顺德梧桐广场建筑面积约42万平方米，商业面积约7万平方米，位于佛山顺德北滘新城美的大道南侧，项目由美的置业及碧桂园联袂打造。
绿地控股
2019年1月7日，绿地控股(600606,股吧)公告称，其12月份新增12宗项目，涉土地272.64万平方米，总地价103.41亿元。分别位于广东广州、湖北荆州、湖北黄石、广西南宁、山西太原、河南郑州、河南驻马店、山东潍坊、江苏扬州、上海宝山、江西赣州、浙江宁波。
土地市场
# 推出 #
广州
1月2日，广州黄埔区挂牌出让1宗商地，地块出让面积16784平米（25亩），容积率4.0，地块起价4.25亿元，起始楼面价6330元/平米。挂牌（报价）时间为2019年1月26日至2019年2月1日。
# 交易 #
京投联合体
2019年1月11日，京投置地+京投公司+郭公庄投管公司以总价37.2亿元斩获北京丰台1宗商住地，地块出让面积6.81万平方米。
华侨城
2019年1月11日，华侨城以底价23.34亿元摘得深圳坪山区中山大道与体育二路交汇处1宗商业用地，地块出让面积24613.93平方米。
广华科城创新
2019年1月14日，广州广华科城创新科技有限公司以底价3.40亿元竞得广州市黄埔区中新广州知识城1宗商住地，地块出让面积24926平方米，成交楼面价3800元/平方米。
西行起点
2019年1月8日，成都西行起点旅游资源开发有限公司以总价4.22亿竞得成都温江区万春镇天乡路1宗商住地，地块出让面积约6.7万平米，配建总建面不低于3.3万平米的人才公寓及配套商业。
锦泰地产
2019年1月8日，简阳锦泰房地产开发有限公司以总价5887万元竞得成都简阳市简城街道办事处1宗商住地，地块出让面积约21966.03平米，要求建设648套住房用于安置房。
远鸿资产
2019年1月3日，成都远鸿资产管理有限公司底价2.56亿元竞得成都新津县普兴镇骑龙村1宗商住地，地块出让面积2.67万平方米，成交楼面价3828元/平方米。
万达置业
2019年1月9日，成都天府万达置业有限公司以8.58亿元竞得成都人民路以北、曙光路以南1宗商住地，地块出让面积326.61亩，成交楼面价为1576.18元/平方米。
锦泉企业
2019年1月9日，成都锦泉企业管理咨询有限公司以9.44亿元竞得成都郫都区1宗商住用地，地块出让面积76821平方米，成交楼面价6200元/平方米。
高投建设
2019年1月9日，成都高投建设开发有限公司以总价61902.45万元拿下成都高新区新民乡同意村1宗商住地，地块出让面积27665.13平方米，成交楼面价2480元/平方米。
国际空港新城置业
2019年1月9日，成都国际空港新城置业有限公司以底价8015万元拿下成都高新区三岔镇石庄村、八角村1宗商住地，地块出让面积15123平方米，成交楼面价2650.00元/平方米。
2019年1月9日，成都国际空港新城置业有限公司以底价18338万元拿下成都高新区三岔镇石庄村1宗商住地，地块出让面积34665平方米，成交楼面价2645.00元/平方米。
2019年1月9日，成都国际空港新城置业有限公司以底价13551.53万元拿下成都高新区三岔镇石庄村1宗商住地，地块出让面积25617平方米，成交楼面价2645.00元/平方米。
龙湖集团
2019年1月9日，龙湖以总价9.62亿元拿下成都郫都区郫筒街道1宗商住地，地块出让面积76821平方米，成交楼面价6200元/平方米。
城投置地
2019年1月15日，成都城投地产有限公司以底价5.33亿元竞得成都都江堰市滨河新区4宗商住地，成都城投由成都城投置地(集团)有限公司100%控股。
交投善成实业
2019年1月15日，成都交投善成实业有限公司则以底价16.1亿元拿下成都都江堰市滨河新区4宗商住地。
东泽实业
2019年1月2日，杭州东泽实业投资有限公司以底价6.89亿元竞得杭州江干区笕桥单元1宗商业用地，地块出让面积26908平方米，成交楼面价6156元/平方米。
中赢建设
2019年1月2日，杭州中赢建设集团有限公司以底价64.06亿元竞得杭州滨江区中兴单元1宗商业用地，地块出让面积13203平方米，成交楼面价8003.08元/平方米。
新力地产
2019年1月4日，新力（苏州力创香谷置业发展有限公司）以11.97亿元竞得江苏苏州吴中区1宗商住地，地块出让面积9.09万平米，成交楼面价8957元/平米。
中海地产
12月31日，中海地产集团有限公司以底价5.75亿元摘得江苏省苏州工业园区1宗商住地，地块出让面积8560.58平方米，成交楼面价4800元/平方米。
新城控股
2019年1月9日，新城控股则以总价8.78亿元竞得天津宁河桥北新区1宗商住地，地块规划建筑面积282607.70平方米，成交楼面价3107元/平方米。
万科集团
2019年1月10日，万科以底价205740万元摘得天津北辰区北仓镇1宗商住地，地块出让面积136700.1平方米，成交楼面价6541元/平方米。
苏州和恒置地
2019年1月4日，苏州和恒置地有限公司(相城城投) 以底价29.13亿元竞得苏州相城区1宗商住地，地块出让面积8.83万平方米，成交楼面价15000元/平方米。
中铁五院&中铁十八局
2019年1月4日，中铁五院携手中铁十八局以底价5.44亿元竞得苏州相城区1宗商住地，地块出让面积1.39万平方米，成交楼面价9800元/平方米。
首开
2019年1月4日，首开以底价21.86亿元竞得苏州高新(600736,股吧)区通安镇1宗商住地，地块出让面积11.01万平方米，成交楼面价10805元/平方米。
闰土控股+上虞创恒
2019年1月11日，闰土控股集团有限公司和绍兴上虞创恒实业投资有限公司联合以底价6亿元竞得浙江绍兴上虞区城东1宗商住地，地块出让面积61870.1平米，成交楼面价3592元/平米。
美的置业
2019年1月8日，美的置业以9.76亿元竞得江苏常熟高新区1宗商住用地，地块出让面积5.1万平方米，成交楼面价7354元/平方米。
中交地产
2019年1月3日，中交以10.77亿元竞得广东汕头1宗商住地，地块出让面积3.29万平方米，成交楼面价8173元/平方米。
华润置地
2019年1月8日，华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前路1宗商业综合体地块，地块出让面积37.5万平米，成交楼面价1700元/平米。
资本市场
新城控股
2019年1月4日，据上交所公告显示，新城控股集团股份有限公司计划发行的2019年度第一期中期票据，现已将规模调整为10亿元，其他条件不变。新城方面表示，本次注册中期票据募集资金具体用于补充发行人商业地产营运资金，主要包括西安沣东吾悦广场、重庆吾悦广场及南宁吾悦广场。
凯德集团
2019年1月7日，凯德集团发布消息称，与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米。完成此次收购，标志着凯德旗下商务办公项目首次插旗陆家嘴核心商圈。
基汇资本
2019年1月7日，基汇资本宣布通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。该项目坐落于大虹桥地区，由4座甲级办公楼组成，总建筑面积达60,807平方米，办公区面积共计56,950平方米、零售商业区面积共计3,857平方米。
首创钜大
2019年1月8日，首创钜大有限公司发布公告称，于今日，公司全资附属公司上海钜礐与买方湖南湘江新区文化旅游投资有限公司订立产权交易合同。据此，上海钜礐同意出售及买方同意以代价为人民币7,484.07万元收购标的公司的30%股权。据了解，标的公司为长沙欢乐天街投资有限公司，主要从事于长沙湘江欢乐城内发展奥特莱斯项目。
陆家嘴地产
2019年1月11日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告称，已与浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司、支付宝（中国）网络技术有限公司签署《预售合同》，计划将浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝公司，转让暂定总价为人民币22.62亿元。据悉，该办公楼位于上海市浦东新区南泉北路447号，计容面积约4.8万平方米。
品牌要闻
广百集团·荔胜广百广场
2019年1月11日，荔胜广百广场正式开业。广百广场荔胜店是广百旗下继广百广场金沙洲店后的第二个商业体验中心，是首个由广州地铁和广百集团两大国资集团联手打造的项目。该项目坐落于花地大道与龙溪大道交汇处，建筑面积达3.7万平方米，共有六层，是芳村地区目前唯一的综合型商业体验中心。
人事变动
融创中国
2019年1月2日消息，余英已经正式加入融创中国，就职于融创广深区域公司，融创方面表示，余英将任职融创中国执行总裁兼融而创广深区域执行总裁，分管投资发展和城市更新等业务板块。
资管菌解读
行业资讯
2018年11月12日，广州公共资源交易中心挂出了的《增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告》对合作企业定下了相当高的标准。招标文件要求，合作企业须为上市公司，总资产不少于6200亿元，2017年全国物业销售额不低于3500亿元，如联合报名，至少一方符合条件。这也意味着，能够满足此项要求的企业仅碧桂园、万科、恒大、融创四家。
2018年可以说是广州的旧改大年，2019年相信更会全面进入加速阶段，除了金星村以外，简村、群星村、新联村、官湖村等17条村都有旧改项目推出，其中不乏大型实力房企的参与，目前，万科、保利、富力都表现活跃，此次拿下金星村项目，融创正式入局广州旧改，相信以后旧改市场的“战争”中少不了融创的参与。
土地市场
2019年1月上半月，全国商住及商业土地交易规模约为349.79亿元，共34幅土地成交，受过年影响，交易规模同12月同期相比减幅明显，值得注意的是，1月上旬商业及商住地交易几乎都分布在一线及新一线城市。其中，成都土地供应大开闸，交易最为活跃，本月上旬交易数量逾18宗。
资本视角
2019年，凯德集团第一笔收购就是以27.52亿元拿下上海浦发大厦，这代表着凯德首次拿下上海陆家嘴核心商圈商务办公项目。值得注意的是，海航浦发大厦REITs项目是上交所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。本次收购，是全国首单市场化退出的资产支持专项计划，开创了以真实大宗交易实现REITs退出的经典案例，对于整个房地产大宗交易市场以及国内房地产资产证券化的发展都具重大意义。
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