实名举报：宝能城用地违规获得 宝能回应：所有程序、手续合法合规
江南鸾
宝能投资股份有限公司副董事长姚建辉。
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深圳商报记者 江南鸾
一波未平，一波又起。在宝能深陷“万宝之争”之际，1月25日下午，宝能投资股份有限公司（以下简称“宝能”）副董事长姚建辉遭深圳市和信吉实业发展有限公司（以下简称“和信吉”）董事长陈谷嘉实名举报，称其联合他人通过欺诈、伪造诉讼案件等非法手段，违规获得了原属于和信吉的宝能城项目用地。昨日，宝能集团针对该举报内容回复本报称，陈谷嘉举报内容不实，宝能城项目用地均通过公开拍卖竞得，所有程序、手续合法合规，有据可查。
宝能城项目用地原为畜牧业用地
1月25日，和信吉董事长陈谷嘉在北京召开新闻发布会，表示将向中纪委实名举报原广东省委常委、统战部部长周镇宏；深圳市金鹏城投资管理有限公司实际控制人周镇科；深圳宝能投资集团实际控制人姚建辉以及广东省法官杨贤才、庄潮、阎钰、杨世军等人。据记者了解，被举告人中的原广东省委常委、统战部部长周镇宏，在2014年2月因包括巨额财产来源不明等罪，已经被判处死缓；广东省高院原执行局长杨贤才也在2010年6月被判处无期徒刑。
在新闻发布会上，陈谷嘉称，周镇宏、周镇科、姚建辉违规操纵了五次诉讼、三次违法评估、三次违法拍卖，以极低的价格抢走了原属于和信吉的15万平方米土地，而这15万平方米土地正是目前在施工的宝能城项目用地。记者查询安居客等房产网站获悉，宝能城目前参考价格已达到75000元/平方米，有业内人士称，随着2015年深圳楼市的量价飞涨，宝能城项目被认为是宝能集团最有价值的地产项目之一。
昨日，记者联系到尚在北京的陈谷嘉本人。据陈谷嘉介绍，宝能城项目用地原为和信吉所拥有的畜牧用地，后因城市规划改为商品房开发用地。1988年，和信吉收购了新光奶牛场，其所在地块用途为畜牧用地。1995年，和信吉与深圳中农信投资实业有限公司（以下简称“中农信”）合资成立深圳市溥和实业发展有限公司（以下简称“溥和公司”），双方各占50%股份。随后和信吉将新光奶牛场的土地使用权过户到溥和公司名下。2001年，溥和公司与深圳市国土局签订协议，确定在34万平方米畜牧用地的范围内，保留15万平方米作为商品住宅开发用地，该地块的主体就是如今的深圳宝能城项目。
两次拍卖，宝能竞得溥和公司股权
对于为何属于和信吉的15万平方米土地后来归属了宝能？陈谷嘉称，宝能联合他人通过三次债务纠纷“造就”的司法拍卖，让该宗地块的使用权一步步被宝能控股的关联公司获得。而其中最为关键的第三次拍卖，让拥有该地块的溥和公司全部被宝能收入囊中，成为宝能控股的深业物流大旗下的全资子公司。
陈谷嘉介绍称，2004年，由于中农信拖欠债务被解散，深圳市中级人民法院对中农信旗下的资产进行拍卖，深圳市金鹏城投资管理有限公司（以下简称“金鹏城”）以228万元的价格取得溥和公司50%的股权。
2008年，金鹏城将其拥有的50%股权转手拍卖，宝能系姚建辉控制的深圳深业物流集团股份有限公司（以下简称“深圳深业”）以2050万元竞得该股权。至此，宝能系与和信吉各占溥和公司50%的股权。
2009年，一家名为深圳市时代昆仑投资有限公司（以下简称“时代昆仑”）的企业表示有第三方欲全盘收购溥和公司，出价超过20亿元，和信吉便预先收取了时代昆仑代为支付的1500万元定金。但由于各种原因，该宗交易并未达成。时代昆仑于是将和信吉告上法庭，要求偿还定金和利息共1900多万元，时代昆仑最终胜诉。在案件执行过程中，评估机构将和信吉持有的溥和公司50%股权估价1932万元。作为偿还，和信吉将这部分股权出让给了时代昆仑。随后，时代昆仑又将上述股权进行拍卖，深圳深业以优先受让人的身份竞得该股权，成交价款为3.5亿元。2009年5月，宝能系获得溥和公司100%的股权，也即完全拥有该宗15万平方米的土地。
陈谷嘉表示，随着房地产市场的飞速发展，2000年以后，深圳的土地价值有着明显提升。在2004年和2009年两次股权评估中，评估机构给出的评估价格偏低，导致其蒙受重大损失。“尤其是在2009年，宝能集团以当时二十分之一的价格拿到这块土地，是不合理的。”
宝能称竞拍手续合法合规
针对陈谷嘉的指控，昨日，宝能集团官方发出声明称，关于“宝能通过欺诈、伪造诉讼案件等非法手段取得下属公司溥和公司股权”的言论不实。2008年、2009年两次司法拍卖均依法通过公开拍卖进行，且两次司法拍卖均是在有多轮公开竞价、以远高于起拍底价的价格最终成交的，所有程序、手续合法合规，有据可查。
宝能方面介绍称，2008年3月30日，宝能在《亚太经济时报》获悉人民法院将拍卖金鹏城公司持有的溥和公司50%股权。经了解后，宝能报名参加了2008年4月10日的公开拍卖活动，经过多轮竞拍，并最终以最高价依法竞得该50%股权。
2009年，和信吉公司因对外欠债被人民法院拍卖其持有的溥和公司其余50%股权，宝能作为同等条件下的优先购买权人，收到人民法院通知后参加了2009年5月22日的公开拍卖活动。经过多轮竞拍，以远高出起拍价的价格竞得和信吉公司持有的溥和公司其余50%股权。
宝能方面表示，宝能对和信吉公司与深圳市时代昆仑投资有限公司之间的来往、纠纷情况毫不知情，且与宝能无关；宝能与深圳市时代昆仑投资有限公司之间也无任何关联关系。
有业内人士昨日向记者表示，2009年，宝能以3.5亿元竞得溥和公司50%股权，溥和公司名下有15万平方米的土地，按当时该区位的地价计算，3.5亿元的价格并不便宜，陈谷嘉说宝能集团以当时二十分之一的价格拿到这块土地难免有些牵强。
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